11月6日，港股公司领展房产基金(00823)流露了戒指9月30日六个月的中期功绩公告，并召开了功绩发布会。

　　公告走漏，领展房地产投资信赖基金的贬责东说念主领展钞票贬责有限公司(以下简称“领展房托”)收益及物业收入净额分裂同比增长6.4%及5.8%，达到71.53亿港元和53.59亿港元。公告还晓谕拟每基金单元中期分拨1.3489港元，同比增多3.7%。

　　记者从功绩发布会上了解到，这是领展董事会主席欧敦勤上任后的首场功绩发布会。他暗意，尽管市集歧视疲弱及需求回软，但受惠于领展的抓续多元化策略及积极审慎的贬责，领展房托的房地产投资组合充分展现其抗逆力，将来将抓续鼓动多元化策略，擢升联想市集的业务收益质地。

　　内地物业组合收益总数高涨39.2%

　　据了解，领展房托贬责的物业钞票主要位于中国香港和内地市集，香港土产货的物业组合居多，达到130项钞票，涵盖必需品零卖空间、鲜嫩市井，以及约57000个相近公屋及主要交通要津的停车位。

　　受香港零卖业疲软影响，阐发期内领展房托香港物业组合零卖商户每昔时尺销售总数按年下降4.3%，不外，其施展已优于同时香港全体零卖市集8.8%的跌幅。全体来看，其香港物业组合的收益总数及物业收入净额分裂按年增长2.2%及2.4%。零卖物业租用率守护在97.8%的高水平，并在期内刚硬了跳跃300份新租约。

　　办公物业方面，尽管九龙东不少商厦出现高空置率情况，但领展房托位于九龙东的旗舰办公大楼海滨汇于2024年9月30日的租用率录得99.2%。跟着更多企业延迟业务以及对优质办公空间的需求增长，九龙甲级商厦市集已趋知道。

　　内地物业组合上，领展房托贬责着位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖钞票、一项办公楼钞票及五项物流钞票。阐发期内，中国内地物业组合收益总数及物业收入净额分裂按年高涨39.2%及37.6%，主要受惠于零卖钞票绝顶是领展中心城的施展改善，以及领展房托于本年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益孝顺。

　　领展房托还有部分物业组合在国外，遍及澳大利亚、新加坡及英国，阐发期内，收益及物业收入净额分裂为8.87亿元及6亿元，分裂增长3.0%及下降0.5%。

　　抓续鼓动投资组合多元化策略

　　尽管交出了一份较为矜重的“收获单”，但领展集团行政总裁王国龙暗意，将来仍靠近精深挑战和省略情趣。“咱们必须不竭死力应付贫苦，保抓改换，积极建议决策，应付窘境，为完了具韧性及多元化的收益，以及开发新的增长来源。”

　　他暗意，在领展3.0策略下，将会挖掘两大主要增长能源：要紧所以积极的投资组合贬责及多元化策略，去擢升物业收益的质地及抗逆力，为基金单元抓有东说念主带来更佳讲述；其次，通过扩大投资贬责业务，包括与老本伙伴相助，但愿能加速业务多元化的顺序，并通过提供贬责工作带来用度收入。

　　面对将来的省略情趣，领展房托在阐发中说起，以抓续矜重的老本基础和流动资金来应付风险。阐发期内，公司欠债比率由2024年3月31日的23.5%进一步下降至2024年9月30日的22.8%。此外，于2024年9月30日，守护鼓胀流动资金117亿港元，包括未索求的已应承融资额度65亿港元以及现款及银行结余52亿港元。

　　出席功绩发布会的领展集团多位认真东说念主接收了现场记者发问。在说起利率环境对将来业务的影响时，王国龙暗意，这一方面会给佃农的运营智力带来挑战，另一方面也因物业的抓有成本提高而可能拉低物业价钱，从而创造好的收购契机。领展会密切钟情不同地区收购物业的契机，也可能领会过置换物业来优化投资组合。

　　而关于遴选收购物业时的相助伙伴，欧敦勤暗意，但愿能与老本伙伴去相助，共同购买或投资钞票。但接下来领展会审慎地对待钞票类别，死力运营贬责钞票，给投资者带来更好的讲述。